是买是卖?危机下房产投资如何调整

发布时间:2020-03-15 聚合阅读:
原标题:是买是卖?危机下房产投资如何调整文|邓浩志中国相对能更稳,但覆巢之下无完卵疫情全球大流行是板上钉钉的事。意大利确诊都过万了,市民还抗拒带口罩,欧洲以外相...

原标题:是买是卖?危机下房产投资如何调整

文|邓浩志

中国相对能更稳,但覆巢之下无完卵

疫情全球大流行是板上钉钉的事。意大利确诊都过万了,市民还抗拒带口罩,欧洲以外相对贫穷的国家就更不用说了。所以疫情的影响是妥妥的、全球的、重大的,至少大半年。至于石油危机,本质不是沙—俄谈崩的问题,而是美国页岩气造成的冲击,所以就算后续有缓解,也是回不去了。油价暴跌会不会造成违约?爆仓?骨牌效应?这是最恐怖和最不确定的。

相对而言,中国的动员能力不但会在阻击疫情上有优势,在阻击金融危机上也会比欧美有优势,而且中央已经在此前几年一直在加强金融危机的防范。所以我们可以相对地有信心。不过覆巢之下无完卵,全球一体化之下,中国绝对不可能独善其身。好,是相对而言。坏,是一定的。

楼市下行风险较大,房企,炒家难逃“亏一波”

今年的不动产市场肯定会受到较大冲击,大家可以参考一下97年,08年。情况当然不会100%相同,但道理是相通的。开发端自不用说,大危机+强调控。我之前已经预测过,以前危机淘汰一批小房企,这次倒下若干千亿房企也不奇怪。

至于房子还能不能买?或者要不要割肉卖离场?我认为还是应该把握住中国房地产发展的长期趋势作考虑。金融危机、经济危机其实就是负面信息的放大期。如果自身底子好,负面消息少,则受到的冲击也就少,就算有冲击也会比较快恢复,而且对于优质物业,短期的冲击反而造就了更好的入场机会。但“底子”不好的就麻烦了,负面消息会放大若干倍后冲击过来,最坏的结果是部分物业会彻底趴下,或烂尾,成为无价又无市,反正就是一堆烂砖头。由于结果可能很极端,所以建议投资者盘点手中物业,是走是留,宜早做准备。

有危才有机,部分可趁低吸纳

未来对楼市投资总体把握几个基本原则:

1、住宅比商办好。你可以不上街消费,但不可能不回家睡觉,所以房子的刚性需求远比办公和商业强。尤其经济不景期间,商办类物业肯定是雪上加霜。用以居住的房子(非投资类住房)下跌空间肯定比较有限。

2、城市越大越安全。这个之前我们已经反复分析过了,人口、经济持续增长的城市房价一定是长期上涨的,阶段性经济冲击造成的房价下跌,反而造就了极佳的入场机会。对刚需买家,长期投资者而言,这是必须把握住的机会。至于哪些城市有前途?我会在咨询服务号上和大家分享。

3、什么时候出手?其实从现在开始到年底都是出手时机。因为就当前的严峻形势判断,中国楼市今年都不会有往上走的机会,全年低位徘徊概率较大。但买房不但要看时间,也要看不同项目在不同时间段的优惠力度,简单概括就是只在打折时候出手,只选特价房源。如果你是刚需,那就还得结合医疗、学位、户型等个性化需求综合考虑了。

部分物业已无前途,宜割肉离场

该不该割肉离场?简单概括几点:

1、自住的就不建议折腾了,只能住的一套房,涨跌对你都只是数字游戏,况且卖了还要买回来,来回倒腾还会损失时间、税费,而且顶部和底部你也未必看得准,万一错了,那就得不偿失了;

2、较差的投资品,割肉也建议离场,比如多数经济欠发达的三四线城市,比如发展停滞的新区;比如长期空置的商铺和办公;比如没人去度假的旅游地产;比如压根没租客的公寓;比如连产权都没有的所谓“理财产品”物业……以上种种,现在亏,以后更惨。割掉,一了百了,然后把资金转移到更有前途的物业上才是上策。