土拍频频不限价,北京楼市释放了什么信号?

发布时间:2020-08-08 聚合阅读:
原标题:土拍频频不限价,北京楼市释放了什么信号?地产财富会房企憋坏了,不限价土地举起牌来,那是一个比一个任性。所以,猜猜接下来会发生什么?2020-8-07北京...

原标题:土拍频频不限价,北京楼市释放了什么信号?

地产财富会

房企憋坏了,

不限价土地举起牌来,

那是一个比一个任性。

所以,猜猜接下来会发生什么?

2020-8-07

北京土拍市场,不限价土地频频跑步入市。

2020上半年,北京总计拍出31宗住宅用地,不论是限竞房、共产房还是纯商品房地块均有供应。但值得注意的是,31宗地中不限价地块成为绝对主流,总计达23宗!

对于房企而言,当不限价的土拍归来,大家终于能从持续两年之久的限价土地里纾困开来。

所以,下半年以来,不限价土拍依旧热度不减。

最近的一个例子摆在这——

8月3日,北京土地市场一连出让了两宗亦庄经济开发区地块。其中的一宗地不限价地块吸引了包括金茂、中海、合生、建发、“保利+中交”联合体、“华润+城建”联合体的共同关注。最终,经过66轮争夺,中海以79亿拿下,楼面价约 3.9 万,溢价率达23.44%。

“今年北京的一些不限价土拍竞争特别激烈,更有房企为了抓住窗口期抢占市场份额,争对不限价土地下达了一项任务,并量化拿地指标,只要总价、溢价率在指标范围内,大可举牌拿下。”一位知情人士向地产财富会如是说。

此番背景下,某房企投拓部负责人这样形容他的生活状态,除了喝酒和开口闭口几十亿的谈(chui)生(niu)意(bi),就是你举牌,我举牌,有种你就跟我来的豪(he)迈(jiu)气(shang)概(tou)。

01

全面不限价时代的敏感与焦虑

事实上,随着北京全面不限价时代时代的来临,房企并不需要特别加码拿地,毕竟接下来,等待他们的几乎是清一色不限价土地。

所以,房企拿地一定要结合自身情况量力而行,除了战略层面的需要和对核心土地资源的提前卡位外,保持正常拿地节奏即可。

但对普通购房者而言就不一样了,今年以来,曾有一些粉丝向地产财富会表示,2020年土拍让他既敏感又焦虑。

简单梳理了一下,他们焦虑敏感的核心原因在于——全面不限价时代,北京的房子会越来越贵。

其实,他们的担忧并不无道理。不限价时代,土拍市场溢价率、拿地成本走高,以此带动开发成本走高,而这样的成本最终会转嫁到购房者手中。

与此同时,购房者不得不面临限竞房红利褪去的现实。与过去两年土拍限价地块为主流不同,今年上半年限竞房地块只拍了6宗,占总数19%。而随着不限价地块的集中入市,不限价商品房供应将成为北京市场绝对主流。

因此,特别需要看清接下来的一个趋势——总价低、门槛低、性价比高的限竞房终究会清盘,北京置业门槛也终会走高,限竞房层面的置业“窗口期”时间不多了。而当下限价和不限价交替的节点,则是北京置业者最好,也可能是最后的置业良机。

02

寻找新北京势能下的“潜力股”

在当下全面不限价的北京楼市,如何抓住限竞房尾巴,从广袤的北京大地上寻找“潜力股”,深刻考验着每一位购房人。

地段地段潜力地段!准确来说,其中的 逻辑是——先找到一个区域,再判断区域未来十年的发展是否具备潜力。

众多周知,近年来,北京在城南规划下总体呈现出“南飞”的发展格局,尤其是南部亦庄等区域,发展十分迅速。如今,亦庄又开始伴随“东扩战略”驶入新阶段。

根据《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》,亦庄新城的范围约225平方公里。原本处于通州区的台湖,归属为亦庄新城,成为北京唯一一个享受双区管辖利好的区域。

尤其是6月29日,北京经济技术开发区开发建设局发布的一份公告再次明晰了台湖的发展趋势。

根据该公告,亦庄新城通州部分不动产登记业务将转至经开区不动产登记大厅办理的调整公告。这意味着,台湖在承接城市副中心通州的同时,正式纳入亦庄新城经济管辖,享受双重带动利好。

所以,前些日子台湖群众各个都想家里拆迁了似的欣喜若狂,他们的朋友圈里很多都转发了上述信息。

可以明确的说,台湖越来越特殊了!

不知道大家有没有注意到,跟其他区域不同,实际上现在台湖在北京扮演了很重要的一个“潜力股”角色。

在北京东南象限这个区域,北京需要形成更加高质量发展,更加高度的协同的发展,其中台湖必定是重要引擎,是实现副中心、亦庄、南中轴区域联动发展的节点性区域。

其实,台湖与亦庄的联动规划,只是北京打造“大亦庄”的第一步,“亦庄扩容”还在加速,这为台湖未来发展提供了持续势能。

如今的台湖,作为亦庄未来“三中心”之一的科技金融创新中心,依托高端总部基地,发展科技服务、金融服务功能,大力建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。

短短半年,

四大阵营房企都对自己举起了刀。

2020 年,风浪中的房企。

您“在看”我吗?