安顺房产思考:“金九银十”背后的降与不降

发布时间:2020-09-23 聚合阅读:
原标题:安顺房产思考:“金九银十”背后的降与不降羊群总是成群结队,而猛兽从来踽踽独行,恒大作为房地产行业的“恒驰之狮”,步履之间常有风向标之感。而在2020年9...

原标题:安顺房产思考:“金九银十”背后的 降与不降

羊群总是成群结队,而猛兽从来踽踽独行,恒大作为房地产行业的“恒驰之狮”,步履之间常有风向标之感。而在2020年9月6日这一天,恒大定下“金九银十”之战,全国旗下所有楼盘7折销售,折扣力度更胜以往。“金九银十”这一战端,无异于平地惊雷,引发了市场强烈关注。而“金九银十”背后的降与不降,似乎成了其他房地产企业踏足山巅还是跌入谷底的思考,黑云压城城欲摧,新冠疫情、楼市调控持续、融资三道红线,房地产行业的挑战接踵而至,降价是否就是“甲光向日金鳞开”。

2018年9月,圈内发生了有名的“碧桂园降价未遂约谈会”一事,起因于安徽砀山碧桂园项目的降价消息,引发市场恐慌。随即,当地政府各部门对十多家房企进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。

2019年6月,《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》发布,这是一份由湖北省恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”。通知列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施,其目的在于针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,及时引导和纠正。

其实降与不降引发的重要思考是房地产行业如何健康发展,“降”是否就是去泡沫,“降”是否就是健康,“降”的首先问题是,价格压力固然降低,但真正需要房子的人,是否能够买得起所谓的“降价房”?其次,“降”所引发的“羊群效应”是否会导致整个大盘断崖式下跌,如何控制“降”所带来的不稳定因素。最后“降”所带来的的资产缩水,由谁买单?是宏观经济托底,还是牵一发而动全身的池鱼受殃。

着眼大局,降与不降之间的选择,其实还是“稳”字当头,“稳地价、稳房价、稳预期”,以“稳”换来时间,让房地产资产泡沫在经济发展的时间中稳步消化和回落。同时,通过各方发力加快推进租赁住房建设,加大对城镇中低收入家304不锈钢板庭和新市民租房购房的支持力度,处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系,进一步推动房地产行业的健康与可持续发展,多措并举的解决根本问题。

回眼安顺,当地政府始终坚持稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,通过完善城市建设管理和人居环境质量体系,系统化推进绿色、健康、文明的旅游城市建设,强化基础设施补短板,稳中求进发展旅游经济,助力于城市建立和完善房地产调控的体制机制。