2021年难以降价的“6类”房源,尤其是第四类,不应该成为“接受者”

发布时间:2021-01-21 聚合阅读:
原标题:2021降价也难出手的“6类”房,尤其是第4种,莫要成为“接盘侠”文|校长最近网上有这样一则消息,不知道大家有没有听说过。有位业主朋友在北京某高档小区购...

原标题:2021年难以降价的“6类”房间,尤其是第四类,不要成为“接受者”

文本|主体

最近网上有这样一则新闻。不知道你有没有听说过。

业主的一个朋友在北京一个高档小区买了一套房产,花了700万左右。结果搬进小区才一年,就发现小区中央空调质量问题很大。

具体来看这个:业主购买这个物业的时候,已经过了夏季供暖时间,随着第二个夏季的到来,业主经常尝试打开空调制冷,发现中央空调根本没有反应。经过一番调查,发现不是空调有质量问题,也不是小区不提供供冷服务,而是楼层太高,空调供应困难。

即使空调电源开到了最大,超高层区域的居民还是觉得极度闷热,而同样电源下的低层区域早已冻得瑟瑟发抖。每次找物业协调修缮,态度出奇的好。经过家庭修理,我确实有所好转,但几个小时后,我又吃了东西,恢复了健康。

另外,最麻烦的是小区所有楼层都没有配备任何空调座椅,只采用中央空调的形式(交房前已经向业主说明)。所以我们不得不承认签合同的时候运气不好,因为已经进入秋冬季节了,根本找不到这样的问题。目前最好的办法是来年秋冬卖房子,只委屈下一个“接班人”。

但是很多人买房的时候会很小心,比如问邻居的居住条件,问物业的住房情况。如果买家意识到小区高层业主的“棘手”问题,就很难转售。所以买房前一定要“追根溯源”,了解小区环境和房子的实际情况。一旦出现不必要的风险,倒霉的是你自己砸在手上。

1.产权不清的财产。

目前,房地产市场上仍有许多产权不清的房产,类似于抵押产权、有争议的产权或多个产权人。不管什么原因,如土豆聊天potato官网果买这种房产,虽然相对便宜,但是一定要做好长期扯皮纠纷的准备。甚至有可能你虽然付了房款,但是不能过户,或者根本不能提前入住。如果以后升值或者贬值,就会进入无休止的争论。

这种物业即使低价出售也没人敢接手。所以买房之前一定要谨慎,明确房子的产权,不然最后会倒霉。

2.有居住权的房地产。

2021年新颁布的《民法典》提到了居住权(一直存在)。法典明确规定,有居住权的房屋的住户有权在有效期内居住,业主不能随意让住户搬走。想知道房子是否有居住权,可以去当地房管局咨询,不然买这种房产后期会出现很多不必要的纠纷和纠纷。

3.商业处所。

为了生活方便,很多业主直接将商业楼或写字楼改造成公寓式住宅居住。这种房子最大的特点就是水电都是按商业价格记录的,学区没有安家养老之类的服务。

而且大家可能都知道,这种商品房首付高,贷款期限短。但是很多开发商在宣传的时候却大相径庭,说商品房总价不仅低,后期租金收入也会高。往往开发商喜欢的是一些只需要购买和投资房地产的人。

拥有这类物业不划算,且缺乏相关配套设施,未来升值空间不大。

4.小产权房。

小产权房一定是大家最了解的一种房产。这种房产一般是集体房产证。根据国家相关规定,这类财产是不允许交易或确认的。

由此我们很容易发现,购买这类房产是没有法律保障的。另外,如果这类房产是拆迁补偿的,由于集体产权证上没有你的名字,拆迁款等补偿款会回到原业主名下。说白了,这种物业即使打五折卖,也可能是“无人问津”,买了很有可能是“空的”。

5.三五线城市的房地产。

前几年,四五线城市从来没有出现过“万人摇号”、炒房等现象。随着泡沫的加剧和棚户区改造的到来,原本四五线城市简陋的房价一下子暴涨,短短几年间,房价从没人关心的4000元涨到5000元,到人们哄抢。

虽然房价的上涨往往是经济发展水平提高的结果,但房价的上涨也在合理的范围内。与居民的平均收入相比,这些城市的房价已经高得离谱了。当一个城市的购买力下降时,炒房者必然会去下一个目标,而只需要成为无辜的接受者。

6.有质量问题的房地产。

说到质量问题,大家都会知道一些,比如墙体开裂、楼板渗水、隔音效果不好等。相对于毛坯房,这些问题在精装房里发现的非常慢。

对于这些质量问题,我们再看房子的时候,不妨找一些懂技术的朋友或者验房机构一起去,或者问问小区物业的其他住户,了解一下小区的具体质量。另外,找中介的时候,不要听他的。可以货比三家,多找中介了解情况。

在我看来,很多人买房的时候都有些“头脑发热”,总是很难发现房子的问题,买了房才发现后悔。这种情况下,要么“哑巴吃黄连”,要么只能把这个“烂摊子”丢给下一个。所以选房的时候记得不要掉以轻心,一定要多查多问,尤其是价格优惠远低于市场价的时候,所以一定要慎重购买。

如果你支持作者的言论,欢迎在评论区留言,你的支持将是对作者的极大鼓励!