别炸房子!如何买房?只需要和投资者一起看

发布时间:2021-04-05 聚合阅读:
原标题:房住不炒!房子如何买?刚需和投资者看过来近日,成都再次发布房产新政,提出了包括限购法拍房、“人房比”超3倍楼盘5年限售等16条新政。实际上,不仅是成都,...

原标题:不投机!如何买房?只需要和投资者一起看

近日,成都再次出台新的房地产政策,提出了限购办法、五年一卖人房比超过三倍的房地产等16项新政策。事实上,不仅是成都,相关统计数据也显示,2021年第一季度,全国30多个城市出台了新的房地产政策。

如何在不炒的背景下买房?本期《静乐岛》中,深交所专家讲师、智米资本董事长洪乐、私人银行区域总经理马海标、中英人寿四川分公司高级业务总监乐等就此话题展开了讨论。

别炸房子!未来5年如何买房?

国内房地产业发展迅速,闻名于世。相关数据显示,国内房地产总市值已达450万亿元。中国房地产行业从零开始。到2018年,房地产投资已占GDP的13%以上,住房相关经济已占国民经济的20%,成为中国经济的重要推动力。

“对中国人来说,房地产投资在许多家庭资产结构中占据非常重要的地位。”洪乐说。但未来五年,房地产还不是优质投资资产吗?

不投机能买房吗?我肯定能买到。但是要坚持几个原则。

“首先,坚持留下来,不要翻云覆雨。现在国家政策也在引导,让房子回归自己的居住功能。”乐路宏说,土地和房地产都是不可再生的稀缺资源,房子还是有投资价值的。以成都本地房价为例。在中国的同级别城市中,成都的房价还有很大的上涨空间。

与以往的投资逻辑不同,随着国内房地产投资政策的限制和收紧,通过短期的房地产销售几乎没有机会赚取http://www.pierreedu.comhttp://www.pierreedu.com利润差额。对此,乐认为,在坚持住不投机的大背景下,房子是可以投资的,但谨慎持有非常重要。

“中长期保持理性持有。考虑所购房屋的位置。同时也要考虑购房所在城市的整体区域发展。”勒鲁公说。

洪乐认为:“在住房不投机的背景下,作为生活必需品,房子具有一定的投资和保值属性,也会稳步增长。”

据新华网报道

城市工业价值最终决定房价吗?国内房地产未来可能两极化

房地产在哪些城市可以蓬勃发展?从长远来看,经济改善和人口规模是一个地方房地产的核心支撑力量。人口外流意味着城市的经济活力下降,住房需求丧失。如果人口净流入量大,城市未来的发展空间就大。

“为什么有人过来?他们是来工作的,所以相应的,城市的产业发展才是吸引人才的关键。”洪乐提到,一个地方的价格与地区产业的发展密切相关,也与当地的教育、经济、文化等一系列因素有关。

在中国,公认的长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群三大城市群,几乎已经接管了全国顶尖的技术创新、R&D人才、金融资本等生产要素,也是房地产市场最活跃、房价最高的地区。

马海标对此表示赞同。同时,他认为政策是影响房价的一个非常重要的因素。“前段时间成渝经济圈被提到国家战略层面,西南地区也面临很大的发展机遇,也可能对房价产生影响。”

“对于中国的一些三四线城市,包括产业不那么集中、人口净流出的地方,房价可能会下跌。”比如美国“汽车城”底特律的洪乐的房子,跌到了“白价”,但即便如此,也很少有人买。在他看来,未来中国的房地产可能会两极分化,类似于美国之前走过的路。

来源:封面新闻